苏州金融地产界热议调息影响

2007-12-21 15:48:29

    央行今年第六次调整利率，那么，此次利率调整对投资、股市、楼市会产生什么影响?我市各界人士的反应如何?记者为此采访了有关业内人士。

　股市 >>

　银行地产股可能“利空出尽”

　东吴证券研究所分析师江帆认为，此次加息应该在市场的预料之中。央行选择在年底前加息，表明宏观调控的压力比较大。而选择在昨天股市大涨之日公布加息消息，也体现了管理层对股市的呵护。昨天，上证综指上涨101.75点，涨幅2.06%，收于5043.53点。而深成指上涨238.40点，涨幅1.45%，收于16625.41点。江帆说，8日，中国人民银行宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。8日正好是星期六，而之前的星期五，股市也呈上涨态势，上证综指收盘上涨56.68点。前后两次宏观调控措施的出台时机选择如出一辙。

　江帆认为，今天股市应该会低开。但考虑到受宏调政策影响最大的银行板块与地产板块已经过充分的下跌，对于这两大板块来说，可能意味着“利空出尽是利好”，将带动整个市场反弹。“每一次宏观调控措施出台，都会夯实股市上涨的基础”。他认为，跨年度行情仍将在年末轰轰烈烈地展开。

　中国民族证券苏州狮山路营业部分析师寇建勋认为，在宏观调控措施连续出台的情况下，投资者应当选择不受宏观调控影响的个股介入，比如成长类股票、具有资产注入预期的股票、节能环保类股票、科技股等等。

　银行 >>

　市民不用急于转存

　中国银行苏州分行理财师李杰认为，存款利率增加对储户是一个利好;但由于加息过于频繁且活期利率降低，他建议市民不必急着将定期储蓄搬来搬去，这样反而更划不来。由于我国处在加息周期，如果选择定期储蓄，最好选择存三个月、半年期的短期储蓄;到期转存反而收益会来得更高。李杰说，经他测算，超过一个月的未到期一年存款一般都不宜转存;与其频繁转存，储户不如选择期限较短的定期存款，如果超过5万元，又不愿长期存款的话，可以选择通知存款。

　民生银行苏州分行理财师周玮筠认为，对一年期存贷款基准利率采取了非对称的加息幅度，存款利率的上调幅度大于贷款利率，表明央行此举目的还是针对泛滥的流动性。非对称加息后，商业银行利差有所收窄，放贷冲动会得到一定程度的抑制。另外，活期存款利率首次下调0.09，一方面鼓励了储户从活期改存为定期，能稳定银行存款，但这也相应提高了银行的吸存成本。从中也可反映出央行希望储蓄稳定的一种“声音”——这对热门的“打新股”、尤其在打新股时资金量大得惊人的流动，将是一种抑制。

　工商银行苏州分行理财师谢微宇向记者介绍，她注意到，本次加息还是透露出管理层的用心良苦。因为，调整幅度最大的是三个月与半年期的存款利息，达到了0.45与0.36，如果老百姓选择这两个档次，基本能同步转存而不受升息影响，得到更大收益。另外，5年期以上的贷款并没上调，而大部分房贷者都是5年期的，这也充分反映出管理层充分考虑了一般民众的利益不受影响。

　地产 >>

　明年元旦是房贷市场“关口”

　获悉央行今年第六次加息的第一时间，记者连线了苏州一知名开发商。作为与加息紧密关联的从业者，这位开发商已经获悉这一消息，并在网上查找相关资料，为今后进行相应决策早作准备。在他看来，虽然每次加息幅度不大，但是从整个加息周期来看，成本增加了不少，一些理性的投资者应该会对此有所考虑。同时，虽然开发商通过股市融资的比例在增加，但许多开发商还是从银行获得贷款，屡次调高的利率对开发商来说，意味着来年将面临更大压力。

　这位开发商认为，虽然楼市需求仍在，但国家宏观调控下，频频加息仍会影响购房者贷款买房。同时，很多购房者的贷款利率变更日是在明年的1月1日。几次加息的叠加影响，将会实质性显现，届时将成为个人房贷市场的一个“关口”。

　事实上，针对此前的多次加息，许多房产专家表示，面对日益繁杂的楼市调控形势，单一的加息已经无法完成令楼市迅速降温的任务。只有大幅加息才对房地产业带来大的负面影响。但因为此举将对整个宏观经济带来一定影响，所以缺乏可操作性。