即时播报：上周楼市成交量回升迎旺季

2008-4-29 11:49:50

         邻近5月，上海楼市新增供开始有所放量，成交量也继续上升，并逐步恢复到较高的成交水平。来自佑威房地产研究中心最新公布的数据显示，最近3周，上海楼市成交量一直保持增长之势。其中，上周全市共成交商品房33.79万平方米，环比增长了8.51%。商品住宅成交量环比增长了17.74%，为26.95万平方米。分析人士指出，从新增供应上讲，上海楼市已具备了迎来年内第一个成交高峰的初步条件。

　　“70/90”小户型受热捧

　　数据显示，上周（4.21-27）上海商品房（不计动迁、配套）的新增供应量为42.61万平方米，较上周小幅下降了4.55%。其中商品住宅供应量为30.25平方米，较上周减少了17.95%。上周推盘量在3万平方米以上的项目达5个，较上周还多1个。

　　值得注意的是，在上周，不少新房源，尤其是性价比更高的小户型楼盘，如上海中环以内首个大规模推出的“70/90”项目——“天山华庭”一经推出，就得到了市场的热捧，为低迷的市场注入了活力：上周市场表现最好的两个住宅项目——天山华庭、聚丰景都的套均成交面积都在100平方米以下，分别为75平方米和98平方米。

　　分析人士指出，小户型对房源总价的有效控制，成为它们热销的最大优势。自“70/90”的规划出台以来，种种原因导致上海并未出现真正的小户型供应高潮。若更多小户型楼盘能够尽早推盘面市，上海楼市持续已久的低迷态势或获将提前结束。

　　业内人士则表示，今年4月后半段以来，各项目纷纷推出房源，说明多数开发商期望能够在即将到来的5月获得较好的销售业绩。

　　5月新开楼盘逾30个

　　5月，历来是上海楼市的旺季，也是该年度楼市行情的晴雨表。历史数据显示，06年5月的商品住宅成交量高达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；07年5月，全市共成交商品住宅234.25万平方米，仅次于6月264.57万平方米的上海月度最高成交量。

　　“从目前掌握的情况看，5月份新开楼盘至少有31个，这只是目前的数据，实际推案数量肯定大于这个数字。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，5月新开的楼盘中，约有一半分布在环线内，优质项目较多，不少内环内的优质楼盘也将“粉墨登场”，购房者选择余地较大。

　　如杨浦新江湾城板块的橡树湾，黄浦区的公馆77，徐汇区的三个公寓项目江南宴花园、尚海湾豪庭和永兆豪庭，长宁区的天山怡景苑和王子晶品公寓，浦东新区的金地未未来和万科金色雅筑等。

　　业内人士指出，临近小长假，开发商与市场的博弈到达了临界点。“五一”历来是房地产销售的旺季，成交量可能会出现小幅放量。可以肯定的是，5月成交情况对今后的走势有明确的指引作用，是涨、是跌，下月市场表现至关重要。