苏州房地产市场一周成交分析（08.3.17－08.3.23）

2008-3-25 10:01:07

　　根据统计：苏州市区上周住宅类房源成交803套，较前一周上升147套，升幅22.41％；成交面积：82125.23平方米，较前一周上升14492.83平方米，升幅为21.43％；成交均价6907.47元/平方米，较前一周上升378.82元/平方米，升幅为5.8％。

　　非住宅类房源成交158套，较前一周上升18套，升幅12.86％；成交面积：11425.836平方米，较前一周上升734.638平方米，升幅6.83%；成交均价：6567.93元/平方米，较前一周下降1248.3元/平方米，降幅15.97％。

　　根据统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交803套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区279套（上周213），平江区202套（上周89），金阊区90套（上周142），吴中区84套（上周63），高新区70套（上周77），相城区59套（上周15），沧浪区19套（上周57）。本周苏州市区日均成交114套，平均单套成交面积102.27平方米，经过二月份以来大约1个月左右的调整，苏州楼市逐步恢复到位，市场回暖的迹象较为明显。根据国家统计局的数字显示，今年1、2月份以来，全国12大城市的房价平均涨幅大约在10.1%左右。由于受宏观环境的影响，苏州市区房价上涨的压力仍然存在。

　　从成交区域分析，目前园区成交量已恢复到首位，本周成交量占全市成交总量的34.74%；排名第二、第三位的分别是平江区和金阊区，其成交量分别占全市成交总量的25.16%和11.21%。

　　园区方面：

　　本周工业园区共成交住宅类商品房279套，平均单套成交面积为99.23平方米。进入3月份以来，园区市场逐渐放量，“亿城新天地”、“路劲•湖畔天城”、“海尚壹品”的老盘新开，“中海•国际社区”、“御湖熙岸”的蓄势待发，在很大程度上保证了园区市场供应量的持续性。结合06年以来园区土地市场的供应情况来看，未来园区住宅市场供应量充足，供应地域相对集中，各项目之间的竞争激烈，整体将出现供略大于求的局面。在需求方面，目前园区仍然是大学毕业生以及高层次外来人口来苏找工作的首选区域，园区仍然是很多刚性需求（如婚房）和改善性需求的首选区域，加上园区公积金政策的吸引力，未来园区将向着供应稳定、需求持续的良性循环方向发展。

　　古城区方面（沧浪、金阊、平江）

　　本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房311套，平均单套成交面积为85.27平方米。受政策性保障住房的持续影响，金阊区成交均价仍保持低位运转。平江区由于“苏州万达广场”、“阳光美地”等项目的签售，本周成交量上升较快，较前一周增加113套，升幅126.97%。

　　吴中区方面：

　　本周吴中区共成交住宅类商品房84套，平均单套成交面积为155.04平方米。从吴中区的单套成交面积来看，目前吴中区成交量仍然以大户型为主。越溪别墅项目“水岸清华”推出了“首付30万，轻松购别墅”的策略，收获较为明显，对本周吴中区的成交量贡献较大。3月份以来，受市场观望气氛的影响，近期开盘的项目均采用了不同的促销手段，吴中区的市场也正在积极的回暖。

　　高新区方面：

　　本周高新区共成交住宅类商品房70套，平均单套成交面积为103.91平方米。目前高新区均价稳定在7000元/平方米左右的水平，市场供应主要以普通商品房为主，近期热销楼盘为“中锐•山水印象”。

　　相城区方面：

　　本周相城区共成交住宅类商品房59套，平均单套成交面积为129.21平方米。依靠“中惠•晨曦印象”精装修房源的推出，相城区本周成交量有所回升，均价维持在7500元/平方米左右。

　　从成交均价分析，苏州市区本周成交均价6907.47元/平方米，较前一周上升378.82元/平方米，升幅为5.8％。随着园区市场的恢复，苏州楼市的成交量、成交分布区域以及成交均价都以得到有效的恢复。

　　苏州市前不久公布的《2008年苏州住房建设计划》显示，2008年，苏州计划新建各类住房480.9万平方米、5.69万套。其中，新建商品住房258万平方米、2.63万套；新建政策保障性住房共222.9万平方米，3.06万套。新建住房中，商品房和政策保障性住房的比例接近1：1。这样的政策，不仅可以解决一部分买不起房的人的居住问题，还可以减少对于市场上商品房的刚性需求，使普通居住公寓的房价回归理性。更重要的是，政策保障性住房在达到相当比例后，将对普通居住型商品房市场产生一定的冲击，使得普通商品房源的销售速度减慢，无形中把没有竞争力的小开发商挤出了局，有利于房地产业朝着更为健康的方向发展。