园区成交量再度跃居首位 上周成交住宅213套

2008-3-24 9:51:34

　　
　　苏州市区上周住宅类房源成交656套，较前一周上升155套，升幅30.94%;成交面积：67632.4平方米，较前一周上升12917.34平方米，升幅为23.61%;成交均价6528.65元/平方米，较前一周上升60.07元/平方米，升幅为0.93%。

　　非住宅类房源成交140套，较前一周上升26套，升幅22.8%;成交面积：10691.198平方米，较前一周上升707.75平方米，升幅7.09%;成交均价：7816.23元/平方米，较前一周上升225.62元/平方米，升幅2.97%。

　　根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交656套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区213套(前一周102)，金阊区142套(前一周199)，平江区89套(前一周48)，高新区77套(前一周51)，吴中区63套(前一周60)，沧浪区57套(前一周25)，相城区15套(前一周16)。上周苏州市区日均成交93套，平均单套成交面积103.1平方米。3月中旬以来，在各区供应放量的推动下，苏州楼市开始回暖。

　　从成交区域分析，上周工业园区终于突破瓶颈，成交量一跃升至全市的首位，单周成交213套，较前一周增加111套，增幅超过一倍，占全市成交总量的31.15%。成交量排名第二、第三位的分别是：金阊区和平江区，其成交量分别占全市成交总量的21.65%和13.57%。

　　 园区方面：

　　上周工业园区共成交住宅类商品房213套，平均单套成交面积为98.9平方米。在沉寂了一段时间后，本周园区市场开始升温，单周成交量一跃增至213套。从单套成交面积分析，目前园区以中小户型的房源签售为主，其中前一周开盘的“亿城新天地”项目去化情况良好，很好地支撑着园区市场。目前园区项目“蓝岸国际”、“天地源·橄榄湾”、“第五元素”、“IALA国际”、“金色湖滨”等均有房源在售，“中海·御湖熙岸”的高层也将于近期推出。从近期的园区市场供应量来看，房源已经较为充足，同时从周日搜房网组织的看房活动的参与情况来看，买方购房的意愿也非常明显。

　　 古城区方面(沧浪、金阊、平江)：

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房288套，平均单套成交面积为96.77平方米。本周金阊区成交142套，其中定销房仍然占有较高的比重。由于缺少普通商品房的支撑，目前金阊区成交均价一直保持较低的水平。平江区在“苏州万达广场”的带动下成交量有所上升，同时，平江新城的“橘子国”，“阳光美地二期”也将在3月底推出，短期内平江区市场供应量充足，发展形势较为乐观。

　　 吴中区方面：

　　上周吴中区共成交住宅类商品房63套，平均单套成交面积为149.58平方米。本周吴中区项目“越湖名邸”开盘，均价6500元/平方米。由于新项目的支持力度比较有限，因此吴中区仍然保持着不温不火的状态。

　　 高新区方面：

　　上周高新区共成交住宅类商品房77套，平均单套成交面积为96.25平方米。目前高新区新开盘的有“中锐·山水印象”，3月底“新创·理想城”也将开盘。新区住宅项目的地理位置越来越偏远，不过较好的交通能够缩短“时间距离”，而项目周围的配套是否规划、实施到位对项目后期的影响却是巨大的。

　　 相城区方面：

　　上周相城区共成交住宅类商品房15套，平均单套成交面积为124.03平方米。本周世强新尚阅城开盘，项目以复式公寓为主，均价8900元/平方米，近期“中惠·晨曦印象”也将推出精装修住宅，在市场供应量的支撑下，相信相城区在短期内能够有所提高。

　　从成交均价分析，苏州市区上周成交均价6528.65元/平方米，较前一周上升60.07元/平方米，升幅为0.93%，与前一周保持稳定。随着园区成交量的复苏，在此带动下全市的成交均价也恢复稳定。目前吴中区、沧浪区、工业园区成交均价较高，分别为7949.71元/平方米、9170.87元/平方米和7702.53元/平方米，由于金阊区定销房的影响，全市成交均价仍然在7000元/平方米以下水平。