沪上周楼市成交量逐步上升

2008-3-3 9:18:09

    上周（2月22日-2月28日），上海楼市成交量出现强烈反弹，成交量继续大幅回升。但商品住宅（不计动迁、配套、下同）的供应量却依旧徘徊不前。此外，随着中高价住宅房源成交比重的上升，楼市房价也有小幅上扬，重新回到1万元/平方米以上。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周，上海楼市商品房（不计动迁、配套、下同）成交量连续第二周上升，共成交21.99万平方米，环比增长了35.07%。其中商品住宅成交量为1482套15.52万平方米，环比增幅达55.04%。

　　在商品住宅成交区域上，闵行区售出291套2.66万平方米居于各区之首，均价为9717元/平方米。南汇、松江两区分别成交232套2.22万平方米和157套1.70万平方米，区域均价分别为7206元/平方米和8943元/平方米。上海另外两个商品住宅交投的重点区域宝山和嘉定，上周的市场表现稍有逊色，成交套数均在150套以下。

　　尽管上周商品住宅的成交主力仍然是低价房源，但1.8万元/平方米以上价位段的公寓房源，成交量所占比重较前周上升了4.6%。而上周全市以1.53万元/平方米的均价，成交了1.49万平方米别墅，成交量较前周增长了1.07倍。因此，上周全市商品住宅成交均价环比上扬了3.80%，为10138元/平方米。全市商品房成交均价也随之上升1.85%，为10399元/平方米。

　　尽管上海楼市成交量逐步上升，但上周全市的商品住宅新增供应量，却仅较前周略微上升0.65万平方米，为12.99万平方米。各项目中推盘量在3万平方米以上的仅2个项目，其中嘉定江桥的嘉城推出528套公寓4.89万平方米，报价为9000元/平方米；青浦新城的金地格林郡城推出253套公寓3.31万平方米，报价8500-8800元/平方米。与此同时，由于商办物业推盘量达10.06万平方米，上周全市商品房新增供应面积较前周上升了20.10%，为24.26万平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，商品住宅新增供应量仍处低位，主要由两个原因引起。首先，2月楼市整体成交行情的冷清，是导致新房供应量锐减的主要原因。数据显示，2月前28天上海楼市商品住宅成交量为33.18万平方米，这一成交水平是1月的38%，是去年2月的41%。

　　其次，上海万科一周前的集中打折热卖，引起购房者对其他在售项目也存在降价预期，持币观望现象增加。而以追求最大利润为目标的各在售楼盘，并不愿轻易降价，很多项目正在观望市场走势以待重新定价，延缓了新房源的上市。