苏州园区高档房销售活跃 上周成交均价已过万元

2008-1-11 10:27:50

　苏州市区上周住宅类房源成交523套，较前一周下降215套，降幅29.13%；成交面积：69611.32平方米，较前一周下降22207.49平方米，降幅为24.19%；成交均价7679.34元/平方米，较前一周上升1113.14元/平方米，升幅为16.95%。

　非住宅类房源成交362套，较前一周下降62套，降幅为14.62%；成交面积：21641.42平方米，较前一周下降16827.63平方米，降幅为43.74%；成交均价：9743.41元/平方米，较前一周上升693.21元/平方米，升幅为7.66%。

　据统计数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交523套，各区成交套数排名从高到低依次是：吴中区181套(前一周96)，金阊区95套(前一周4)，工业园区72套(前一周242)，高新区66套(前一周35)，平江区51套(前一周219)，相城区33套(前一周76)，沧浪区25套(前一周66)。上周苏州市区日均成交74套，单套成交面积：133.1平方米，08年的第一周，苏州楼市以低姿态入市。

　上周苏州市区仅成交523套，从成交区域分析，全市的成交量分布格局发生较大变化，成交量排名前三位的是：吴中区、金阊区和工业园区，其成交量分别占全市成交总量的34.61%、18.16%和13.77%。以往的“成交大户”工业园区上周仅成交72套，较前一周下降70.24%；前一周表现出色的平江区上周仅成交51套，较前一周下降170套，降幅77.63%。

　古城区(沧浪、金阊、平江)方面，上周金阊区成交95套(前一周仅成交4套)，升幅较大。上周平江区仍然有一部分定销商品房上市销售，但是成交量较前一周有明显下降。

　园区方面，上周对园区来说是惨淡的一周，以往成交量活跃的园区上周仅成交72套。从园区市场的产品供应类型分析，目前普通商品房开盘较少，仅以尾盘和部分低密度住宅销售为主，这也是园区成交量下降的主要原因。上周“观澜·丽宫”开盘，对接下来市场的逐步恢复将有一定的积极作用。

　受市场供应量影响，吴中区在沉寂了半个月后上周出现了一定幅度的反弹。吴中区辖区较大，市场供应充足，12月底的土地拍卖会上，约三分之二的出让地块位于吴中区，吴中区市场的潜力正在被逐步挖掘，前景较为乐观。

　从成交价格分析，上周苏州市区成交均价7679.34元/平方米，较前一周上升1113.14元/平方米，升幅为16.95%。目前园区均价仍然在高位运行，上周成交均价已经过万，达10730.15元/平方米，这在一定程度上拉动了全市成交均价的上升。园区

　近期各区域成交量的不稳定性成为目前市场的一个主要特征，由于1月份苏州市区新盘上市量有限，预计未来短期整个市场活跃程度有限，成交均价受产品类型的影响较大，整体均价上升幅度有限。

　刚刚过去的2007年是名副其实的楼市调控年：前所未有的一年内连续六次持续加息、第二套房首付款比例调至40%……一系列政策的调整也将在2008年逐步显露成效。2008年国家对楼市的调控力度不会削弱，将会更加注重执行力度，如果房价上涨的势头仍然得不到有效遏制，则进一步出台调控政策的可能性将很大。