上周苏州楼市继续保持“冬眠状态 成交均价稳中有降

2008-1-4 12:19:18

苏州市区上周住宅类房源成交738套，较前一周上升47套，升幅6.8%;成交面积：91818.81平方米，较前一周上升4209.32平方米，升幅为4.8%;成交均价6566.2元/平方米，较前一周下降533.34元/平方米，降幅为7.51%。 　非住宅类房源成交424套，较前一周上升246套，升幅为138.2%;成交面积：38469.05平方米，较前一周上升13400.59平方米，升幅为53.46%：成交均价：9050.2元/平方米，较前一周下降1667.26元/平方米，降幅为15.56%。 　根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交738套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区242套(前一周201)，平江区219套(前一周95)，吴中区96套(前一周87)，相城区76套(前一周185)，沧浪区66套(前一周53)，高新区35套(前一周66)，金阊区4套(前一周4套)。上周苏州市区日均成交105套，单套成交面积：124.42平方米，临近年底，苏州市区成交量依旧保持着“冬眠”的迹象。成交均价稳中有降。 　从成交区域分析，上周苏州市区成交量较前一周略有回升。主要成交区域：工业园区、平江区均保持一定程度的增长，其成交量分别占全市成交总量的32.79%和29.67%，为全市成交总量提供了较大的支撑。 　其中园区主要以普通公寓销售为主。2007年12月开盘的“金色湖滨”、“朗诗·国际”以及一些已开盘项目的销售构成了园区市场的主要成交来源。除此之外，低密度住宅方面“中海·御湖熙岸”、“万科·本岸”等项目也保持着一定的销售量。 　古城区(沧浪、金阊、平江)方面，平江区上周主要以定销商品房销售为主，基于平江区接下来普通商品房市场供应量有限，对该区域后市成交情况持谨慎的乐观。 　传统成交区域吴中区去年12月份以来成交量持续下降，已连续两周成交量未过百套，上周仅成交96套，似乎遇到了市场的瓶颈。从吴中区成交量的构成类型分析，目前别墅类产品成交比重较高，而普通商品房的销售速度趋于平缓，由于吴中区市场供应潜力巨大，对其今后的市场趋势还是比较乐观的，需要指出的是：产品和价格将是左右吴中区房地产市场活跃程度的两大关键因素。 　从成交价格分析，上周苏州市区成交均价6566.2元/平方米，较前一周下降533.34元/平方米，降幅为7.51%，2006年同期成交均价仅为5228.43元/平方米。目前园区和古城区依然是全市成交均价的制高点。由于受地理位置的优势和产品优势的影响，上述两个区域仍将起到领头羊的作用。2007年12月份以来苏州市区成交均价已连续四周下降，前期的一系列调控政策对平抑房价过快上涨取得了一定的成效。从目前成交均价的成因分析，一方面是由于2007年12月份以来古城区的一系列定销商品房的上市拉低了全市的价格水平;另一方面，目前新盘上市量较少，未能形成较好的价格对比。 　上周12月28日，苏州市国有土地拍卖如期举行，推出的66宗地块有62宗找到了买家。从土地分布情况来看，吴中区本次推出的地块占了较大份额，居住用地和相关配套用地相结合“捆绑出让”的方式成为本次出让地块的一大特点。从最后的成交情况来看，现场拍卖地块的平均涨幅达55.61%，外地实力型开发商的强势进驻和本地开发商的继续囤地是本次土地拍卖的两大特点。