冷热参半 苏州各媒体再看2007年最后一次土拍

2008-1-4 9:12:02

    亮点回放一卓越物管拿下吴中热门地块

    位于吴中开发区越溪街东侧、杨树浜路南侧的一块地引来包括中锐、尼盛、新城等众多品牌开发商的争夺，最终被来自深圳的卓越物业管理有限公司力挫本地群雄，成功摘得。该地块用途为商住混合，其中商业面积19740.6平方米 ， 容 积 率 2.0、 居 住 面 积 为66657.90平方米，容积率1.8，起拍价28361万元，成交价38000万元，每平方米成交楼板价2383元。

    卓越物业管理有限公司是深圳卓越集团的子公司，卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。卓越集团于2004年正式启动集团化品牌战略，确立了"立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业"的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞等分公司，土地储备超过800万平方米。这次在苏州拿地，应该是其全国发展计划的一部分。

    亮点回放二吴中地产拿下太湖边上地块

    位于太湖国际旅游度假区香山南路东侧、伍相路南侧的一块地，无意成为拍卖会的焦点之一，吴中地产、中信地产、北京城开等品牌开发企业展开了一场激烈争夺。一番厮杀后，最终被吴中地产以3.6亿元获得。此地块用途为居住和居住配套，土地面积达到109883.6万平方米，容积率为1.5。由于位于太湖边上，该地块稀有的自然景观优势与3．6亿元的成交总价比起来应该是 “物有所值”。

    吴中地产集团首开人文地产先河,以姑苏山水为开发理念和特色，其项目要么靠山，要么依水，如姑苏桃花源、石湖之韵、石湖华城、澄湖水岸等。 其在太湖板块已经成功开发了太湖胥香园和太湖山庄项目，此次继续在太湖板块拿地不仅证明了这些前期项目的成功，也显示了其走山水路线的坚定决心。

    亮点回放三北京城开16.8亿拿下33万平方米地

    4.15亿拿下位于吴中区石湖板块的34号地，7亿拿下位于相城区春申湖板块的69号地，5.6774亿的起拍价拿下位于园区青剑湖板块的90号地--首次在苏州亮相的北京城开来势凶猛，在12月28日苏州土拍会上收获颇丰。

    北京城开全称北京城市开发集团有限公司，是一个以房地产业为主的企业集团，为国家资质一级房地产企业，曾被评为“北京市经济百强”开发类企业第一名、“中国房地产开发企业百强之首”。成立22年来共开发土地1800余公顷，建成和在建的住宅区86个；建成中化大厦等多个高档写字楼以及道路等市政基础设施，竣工交用各类房屋面积1880万平方米，其中住宅1290万平方米。其开发的望京世安家园在第二届北京“理想家园”精品楼盘评选活动中，荣获2001年度 “最佳销售服务奖”和“最佳入住楼盘奖”。

    随着像北京城开这类外来品牌开发商的不断介入，必然将在一定程度上影响苏州的房地产市场格局。