政策与资本博弈下揭开2008苏州楼市的十张表情

2007-12-29 9:21:34

    2007年，房价以疯狂高涨的势头席卷苏城。无论是中心区域，还是近郊地区，房价不断推高。这个时候，加息、提高第二套住房首付比例等宏调政策接踵而至。在即将到来的2008年，楼市最大的悬念莫过于政策与资本博弈的结果。是政策胜了——房价应声而降；还是资本胜了——房价强势反弹？市房管局相关人士表示，多个因素将共同影响明年苏州的房价走势：包括房地产市场调控持续；土地供应进一步放量；“90/70”产品增加等等，在众多因素影响下，2008苏州楼市，现在看来还是一张扑朔迷离的脸。

    表情一：宏观调控落实执行年

    从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加二手房交易营业税、调低利息税、历次加息到2007年9月央行和银监会联合出台的房贷新政，两年多时间，调控政策出台之密集、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。无疑，2008年，又将是宏观调控的关键年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。不过苏州市博思堂投资顾问有限公司副总经理曾熙认为：“由于持续很久的楼市繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，房价的迅速回落现在看来应该不可能出现。”但曾总同时又指出，在调控执行之后，购房者的消费冲动将有所趋减，进而影响整个楼市的销售速度，使销售周期加长，“销控”地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正、有效的营销策划与市场推广。

    表情二：70/90落地铿锵有力

    早在年中时，苏州市建设局副局长邱晓翔就在接受本报记者采访时明确表示：“2008年，将是70/90政策的落地年”。

    按照时间表，2008年将是“70/90”施行后的首批中小户型政策盘集体面市的一年，尽管这些产品的定价未必低廉，但毕竟在总价上将会是大众可以承受的价格。市场也开始结束由大户型、豪宅产品一统天下的局面，广大市民，特别是首次置业群体将有房可买。其次，政府调控下的限价房产品也将在明年大批面市。限价房的目的在于弥补住房供应中的断层，也就是通常所说的社会“夹心阶层”的住房供应问题。这样的产品能否造福大众？也成为2008年我们所关注的焦点问题之一。

    表情三：土地供应进一步放量

    12月28号和30号，2007年最后一次土地拍卖就要上场了， 7月份土地拍卖会上开发商一掷亿金的场面至尽依然历历在目。而据悉，此次新年前的土拍会涉拍土地总面积要超过7月那次。可想而知，这次年终大规模的土地转让必然对明年的房地产市场产生深远影响。以吴中区为例，28号一天就将有30多宗土地参与拍卖，总面积达185万平方米。这样大规模的土地放量，加上之前吴中集团、新城房产、招商地产等大鳄的储备用地，预计明年该区又将成为全市商品房供应的大户。对此，吴中区房管局办公室主任周丽强指出：“土地的放量导致的结果是明年开发上市的项目一定不会少，在一定程度上增加了卖方市场竞争的压力，再加上新政左右，毫无疑问，2008一定是市场竞争异常激烈的一年。”