2007苏州楼市的红与黑

2007-12-28 9:18:06

    2007年即将结束，2008年也将到来。回首苏州楼市一年的发展历程，我们有太多的感慨：2007年楼市实在是不平静！政策、土地、价格、成交量、住房保障体系等关键字眼总包围在我们周围。伴随着系列宏观调控政策的出台，苏州楼市曾经高唱 “不经历风雨，怎么见彩虹”，一路挺进，正当业内对今年房价看好，买家感叹房价还要上涨之时，提高第二套住房首付比例政策让10月之后苏州楼市急刹车。如今，2007年楼市就在系列宏调政策下即将离我们远去，明年的楼市又将何去何从？从本期《楼市周刊》起，我们将与读者一起回顾苏州楼市这一年的风风雨雨，并将眼光投向即将到来的2008！

    盘点今年苏州的住宅市场，可谓跌宕起伏，经历了一个从 “红”到 “黑”的突变历程，宛如坐了一回 “疯狂过山车”。在今年1-9月，苏州住宅市场呈现价格节节走高、成交一片繁荣的红火景象，不少打算置业的人都因为房价的迅猛上涨而只能望楼兴叹。然而，正是因为房价的非理性飙升，最终才导致了10月以来市场的急转直下，出现了连续两月有价无市的僵局。

    红得 真疯狂
    从本质上说，今年房价的飙升与全国的经济大环境有直接关系，这包括了物价指数的上涨、“奥运概念”的利好带动以及人民币升值效应等，加上“地王”的不断出现，这些都成为苏州房价摆脱一向稳健的形象不断上涨的理由。于是，刚过新年，苏州的购房者就真真实实地感受到了楼市的迅速蹿“红”。

    事实上，苏州房价的上涨幅度一向比较稳健，从全市住宅成交均价的统计数据来看，2006年一年之间，最低点8月份4279元/平方米与最高点5月份5447元/平方米之间的波动幅度为1168元/平方米，整个年度成交均价的波动曲线比较平稳。但自从今年以来，在大半年的时间里，苏州楼市一改以往稳步上涨的势态，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。成交均价从最低点3月份的4904元/平方米一路拉升，到最高点9月份的7485元/平方米，足足上涨了2581元/平方米，而且从波动曲线来看这大半年时间里呈直线上升未有回落。如果用红色来形容这大半年来的话，房价的飙升幅度确实红得有些疯狂，但这也将为后来的变“黑”埋下伏笔。

    仔细观察，我们不难发现，苏州楼市整个上半年的表现其实还算比较平稳，房价稳步上涨也在预料之中，5月份之前成交均价始终在6000元/平方米以下徘徊。然而，延续着五一黄金周的良好态势，6月、7月份房价开始加足了油门，对后市积极乐观的预期占据市场的绝对主流。6月份当月成交均价突破6000元/平方米，8月份成交均价随即又突破7000元/平方米，仅仅用了两个月时间苏州房价就完成了“蜕变”。

    在这段时间里，开发商们欣喜地发现，无论楼盘开价多高，都能够受到买家的热烈追捧。新货推出，开盘日至少是能销售8成或以上，或者刚刚推出的楼盘，顷刻间被抢购一空，甚至还没正式开盘，就被“超额认购”，一些开发商甚至在开盘售罄之后忙不迭地懊悔“房价开低了”。也有的开发商针对当时的房价走势表示，既然整个大势都是上涨的，“我们只能是跟着形势走，一是随行就市，二是见机行事。”

    然而，今年房价的突飞猛涨与积压已久的需求量迅猛释放也不无关系。公平地说，房价不仅仅是开发商提上去的，也是买家捧上去的。当然，大部分购房者购房似乎是一种颇为无奈的选择。“房子不见得高档了，地段也没有以前好，可价格却比以前高得多！”这样的感慨，似乎已经成了买家们的共同话题。大部分人看着不断上涨的房价觉得心惊肉跳，或者是在买与不买之间犹豫不决。不买怕以后更贵，买了又怕房价下跌吃亏。不过，他们中的大多数最终都选择了出手——买，心痛也得买！与此同时，除了自住型买家之外，股市、基金市场的红火也为楼市带来了一股不可小觑的力量——投资型买家。这部分买家赚了钱，流动性过剩的热钱无处可去，股市起伏风险太大，买房至少还有个保值的作用，投资型买家对楼市的追捧，也推动了楼价上涨。