苏州楼市前行陷入了迷雾 明年楼市是头慢牛

2007-12-21 12:53:41

　2007年岁末。苏州楼市前行的路，似乎又陷入了迷雾重重之中。在宏观政策面的影响下，楼市观望气氛日益浓厚，日成交数据开始出现萎缩的现象。关于楼市进入盘整期的言论，似乎在市场上正在转变成现在的肯定语。眼下，对于关心楼市的所有人来说，来年楼市风向将往何处吹，今年年初以来楼市的火爆行情，会不会在明年再次突然来临，显然已经成为了他们最为关心的问题。

　今年行情为何而火

　今年楼市的行情走势，与股市的火爆有很大的关系。苏州楼市热销的背后，多少涌动着股市的身影，多个热销楼盘的销售人员都向记者坦言，楼市热销，与股市红火有关。

　从去年开始，罗小姐就有买房的打算，但因为种种原因，迟迟没有定下来。这期间，因为股市行情很好，她也跟几位朋友一起投身股市。短短几个月下来，收获颇丰，而买房子的打算一直都没有被搁下。今年5月，她终于看中了一套房子，当即把钱从股市拿出来买房子，没想到没隔多久就碰上了“5·30”行情，为此罗小姐至今都感觉当初的决定很幸运：“如果手头的股票一直放到现在，估计是买不成了。”一位开发商也向记者表示，股市红火助推了今年上半年苏州楼市的迅速回暖，而10月以后股市震荡明显，虽然也有一些人从股市退了出来，但拿着从股市里赚来的钱去买房子的人，却明显少了许多。“其实，除了股市的推动作用，我觉得今年的这波行情最重要的还是刚性需求的‘报复性反弹’。”一位不愿透露姓名的开发商冷静地分析。他认为，压抑的刚性需求得到释放，是今年行情发展的重要因素之一。“前两年的宏观调控把一些刚性买房需求都抑制下来了，而年初的两会上，政府把房产调控的基调定位为‘巩固’的概念，也给不少购房者吃了定心丸，由此刚性需求开始爆发。但是正如股票市场的反弹行情，用证券分析师的说法，反弹是暂时的，高度是有限的。一旦有新的政策风向，再度缩量调整在所难免。”