10大房价拐点先锋城市 苏州房价何时“拐”？

2007-12-11 9:19:27

    今年的楼市，曾经火遍大江南北，让一些开发商赚得盆满钵盈。但从9月开 始，一些城市的房子不好卖了，房价也开始下滑。今列出全国房价十大 “拐”点先锋城市，以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大 体有一个判别。之所以说是先锋城市，是相比其它城市，这些城市的房价有下 滑迹象，甚至有的城市房价下滑得十分厉害。

    广州——1/3楼盘开始降价

    10月底，广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动。 随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目 前整个市场都弥漫着紧张气氛。

    广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再 送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家 将获赠一成首期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推 出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。

    与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折 ”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州 一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11 月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，如此算下 来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方 米。

    据统计，目前广州有1／3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段 调整价格。一种是将开盘前预期价格调底，比如日前开盘的金沙洲某楼盘，从 预期的11000元／平方米一下就调低到7500元／平方米，降幅在30%以上。另一 种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送 物管费和额外折扣促进销售。

    针对目前开发商折扣销售的做法，业内人士分析，现在打折最厉害的几个 大集团正是楼价最高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战 略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更 大。他们预测，如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将 有更大幅度的降价措施。